西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修设计招标公告
1. 招标条件
本招标项目西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修项目已由江苏省盐南高新技术产业开发区经济发展局以盐南经发备〔2025〕120号 批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自筹，出资比例为100%，招标人为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：西伏河绿色低碳科创园雅高美爵酒店装修设计。
2.2 项目地点：该项目位于盐南高新区西伏河绿色低碳科创园，聚亨路南侧，盐渎路北侧，文港路东侧，新园路西侧。
2.3 项目规模：项目总建筑面积约21181.32㎡,其中地上建筑面积19808.02㎡、地下建筑面积1373.3㎡。共计 16 层，地上14层，地下 2 层。本项目设计服务费约412万元。
2.4 服务期限：自中标人收到中标通知书起至工程竣工验收合格之日止。注：投标文件编制工具涉及工期仅接受录入数字的，各投标人可直接填写60。
2.5 质量标准：合格。本项目服务质量须符合国家、江苏省、盐城市现行设计相关规范标准等要求，确保通过相关部门的审批（其中方案深化须确保通过相关部门的审批（如有），施工图设计须确保通过图审等相关部门的审批并取得批复(中标人负责图纸送审、对接和修改)，绿色建筑标识须确保达到并取得招标人要求及国家绿色建筑规定的星级标识），达到雅高美爵酒店管理公司提供的技术标准，并保证所有设计成果均需通过雅高美爵酒店管理公司审查。
2.6招标内容：本次设计服务涵盖酒店整体设计，包括建筑的概念方案设计、初步方案设计、专项方案设计及施工图设计。服务内容包括但不限于：酒店、商业、办公空间（包括配电房、水泵房等所有附属设施）、地下车库的建筑设计、结构设计（含加固及抗震设计）、改造前、后安全鉴定、给排水、电气设计（包括项******消防、电梯设计、智能化、建筑外观改造部分防雷设计、部分公共区域及物管用房、控制室等所有配套空间的装修设计、节能设计、绿色建筑标识设计及咨询服务（通过二星绿色建筑设计标准并负责所有报审、组织等事宜）、配套室外景观设计、特色灯具设计、声学设计、光学设计、软装布置设计、公建配套施工图设计（含确定正式总平面图时的公建配套所有初步审查设计）等所有已注明及未注明的相关施工图设计、楼宇亮化设计、酒店装修及其他所有相关配套设计，并提供建设单位认为必要的各专业扩初设计文件。完成项目外网供配电设计、酒店咨询服务单位、酒店管理单位等其他所有相关单位的设计配合工作，并负责本项目所有相关图纸的审核工作。并做好现场跟踪服务，协助解决相关问题。
2.7、质量标准：合格。本项目服务质量须符合国家、江苏省、盐城市现行设计相关规范标准等要求，确保通过相关部门的审批（其中方案深化须确保通过相关部门的审批（如有），施工图设计须确保通过图审等相关部门的审批并取得批复(中标人负责图纸送审、对接和修改)，绿色建筑标识须确保达到并取得招标人要求及国家绿色建筑规定的星级标识），达到雅高美爵酒店管理公司提供的技术标准，并保证所有设计成果均需通过雅高美爵酒店管理公司审查。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：须具有工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级三项资质中任意一项资质，并在人员方面具有相应的设计能力。项目负责人资质类别和等级：必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证书。
3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：
（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐南高新区有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（3）******法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
（5）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.3投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年4月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.4投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.5 本次招标不允许组建联合体投标。
3.6评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
4. 技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。
5. 招标文件的获取
5.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5.2电子招标投标交易平台网址：******/gb-web/#login
6. 投标文件的递交
6.1电子档上传网址：******/gb-web/#login
6.2投标文件递交截止时间、投标截止时间及开标时间：2025年7月22日 9：00 时
本项目评标办法采用“综合评估法”，具体的评标标准和方法如下：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
1 | 评标方法 | 中标候选人排序方法 |
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2.1.1 |
形式评审 标准 | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书一致 |
投标函及投标函附录签 字盖章 | 有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份 证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份 证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式” 的规定 | ||
投标文件格式 | 符合第六章“投标文件格式”的规定 | ||
…… | …… | ||
2.1.2 |
资格评审 标准 | 营业执照和组织机构代码证 | 符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有 效的营业执照和组织机构代码证 |
资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
财务要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
信誉要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
项目负责人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何一种情形 | ||
…… | …… | ||
2.1.3 |
响应性评 审标准 | 投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定 |
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定 | ||
设计服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 | ||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定 | ||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定 | ||
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四 章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||
设计方案 | 符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件 | ||
…… | …… | ||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
2.2.1 |
分值构成 (总分100 分) | 资信部分：5分 设计方案部分：85分 投标报价：10分 其他评分因素：不良记录 | |
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A） | |
2.2.3 | 投标报价的偏差率 计算公式 | ①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
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条款号 | 评分因素（偏差率） | 评分标准 | |
2.2.4 （1） |
资信评分标准(5分) | 设计团队实力（5分） | 项目组成员（除项目负责人外）： 1、每配备1名国家一级注册建筑师资格的人员得1分，本项最高得2分； 2、每配备1名国家一级注册结构工程师资格的人员得1分，本项最高得1分； 3、配备1名注册公用设备工程师（给水排水）资格的人员得0.5分，本项最高得0.5分； 4、配备1名注册电气工程师（供配电）资格的人员得0.5分，本项最高得0.5分； 5、配备1名注册公用设备工程师（暖通空调）资格的人员得0.5分，本项最高得0.5分； 6、配备1名一级注册造价工程师（安装）资格的人员得0.5分，本项最高得0.5分； 注:投标时提供从2025年3月开始至投标至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。上述人员之间不得相互兼任，并且与项目负责人不能兼任。各个专业注册师以提供的注册执业证书和职称证书原件扫描件为准。 |
2.2.4（2） 设计方案评分标准
| 设计理念10分 | 根据投标人提供的设计理念(先进新颖，内容脉络 清晰，主题特色突出，有新意且视觉新颖)等内容 进行综合打分。 | |
平面功能布局10分 | 根据投标人对总平面布置，功能分区，综合功能满足招标要求以及实际使用要求，总平面布置，不同功能区域注意设计细节，并完成主要部位的平剖面功能具体排布进行综合评分。 | ||
设计说明和设计方案35分 | ①根据投标人提供的设计说明和设计方案，对突出建筑空间的优点、体现室内风格与建筑设计的互动与协调；地面、墙面、灯光的色彩协调，室内空间的细部设计深入******消防、 暖通、电气、给排水、智能化等专业内容是否齐全、准确；成果范围是否包含(但不限于)接待大堂、等候客厅、宴会厅）、客房、餐厅、会议室等主要区域的效果图，体现设计风格与空间效果。 ②工程设计文件的先进性、完整性、实用性等方面进行评分；设计图纸是否比例得当，图面紧凑，观感良好；文字大小合理、清晰易辨；图面线型合理，区分清晰；图纸表达内容完整正确，无重复，错乱等情形。分区索引图主要节点应完整表达，各分区必须完整衔接，不得遗漏。 ③与建筑的协调性；相关设计与酒店定位及周边区域景观相融合。等内容进行综合评分。 | ||
设计工作重点、难点分析 10分 | 根据设计方案中设计工作重点难点分析全面、准确，处理措施进行综合评分。 | ||
经济指标和概算分析10分 | 根据投标人的概算分析内容全面，经济指标科学、合理进行综合评分。 | ||
设计质量、进度、安全等保证措施 （10分） | 保证措施全面、详细、可靠；控制方法切合实际，实施性强；后续期间的服务内容合理可行，对可能出现的紧急情况有应对措施。 | ||
以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，最高得分一般不得大于设定分值的 95 %（可编辑，集中建设项目建议设置分值为85%）。如果得分小于设定分值的70%，大于设定分值的 95 %（集中建设项目建议设置分值为85%）时，请评委文字描述具体原因。 | |||
2.2.4 （3） | 投标报价 评分标准 | 偏差率 | ①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
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2.2.4 （4） | 其他因素评分标准（其他评审）） | 不良记录 | 该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。
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8. 发布公告的媒介
本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（******）、江苏建设工程招标网（******/jszb）、盐城市公共资源交易平台（******）同步发布。
9. 其他
9.1本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（******:8088/#）
9.2“盐城开标大厅系统”网址为：******/open/#/login
9.3本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料，登录网址为******:7082//jsztk/#/login
省主体管理平台维护人员联系方式：******，市信息科号码：0515-******
使用移动CA办理、登录遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878，苏招通APP盐城专线：******，苏e通APP：400-025-1010，新点标证通APP：400-998-0000
使用省互联互通小助手CA登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线：******，江苏数科CA（原国信CA）盐城专线：0515-****** 系统操作指导请联系：薛工******805或蔡工******096或张工******667或樊工******340
10. 联系方式
招标人：******有限公司
地址：盐城市新龙广场13号楼9楼
联系人：朱先生
电话：******
招标代理机构：******有限公司
地址：盐城市人民南路1号华邦国际东厦B区14楼13A06
联系人：倪先生
电话：******
监督电话：区纪检监察工委信访室 0515-******
2025年7月1日
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