1. 招标条件

按照《江苏省物业管理条例》、《关于做好物业管理区域划分工作的通知》等有关规定，常州武进区横山桥镇的******居已取得常州市经济开发区物业管理区域划分备案证明，招标人为******有限公司。******居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目编号：******240008

2.1.2******居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业

2.1.3物业管理区域四至：东至兴庄路、南至省庄滨，西至232省道、北至山水路。

2.1.4物业管理区域基本情况：本项目规划总用地面积约38863㎡，总建筑面积122807.5㎡。地上建筑面积约97157.5㎡，其中：住宅90552.7㎡，商业4857.5㎡，公建配套1747.30㎡；地下建筑面积约 25650m²，主要用于地下停车及设备用房、人防等。项目同步实施绿化、地上地下停车位、水电气等配套工程。

2.1.5项目最高限价：住宅部分物业服务费上限为：1.2016元/㎡·月；商业部分物业服务费上限为：2.0元/㎡·月。 

2.1.6服务期限：自合同签订生效起至业主、业主大会选聘物业服务企业止。

2.2******居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）业主提供物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；物业管理区域内日常保洁、绿化管理；协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；物业档案资料的管理、物业早期介入的服务及招标人要求的其他前期物业服务。

1. 投标人资格要求

   3.1满足以下规定：

   （1）具有独立的法人资格；

   （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

   （3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

   （4）具有履行合同所必需的设备；

   （5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；

   （6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

   （7）未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）；

   （8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；

   （9）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2明确一名项目负责人。

3.3投标人、项目负责人资料必须根据系统要求录入“常州市工程交易系统7.0 ”。

3.4本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2024年10月24日至投标截止日前；

4.2招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”获取本项目的招标文件。

（网址：******/TPBidder/memberLogin）

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2024年11月14日09时30分。

5.2 本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。  

7. 评标方法

本次招标采用 综合评估法 ，评标标准和方法详见本招标公告附件二。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省公共资源交易平台、江苏建设工程招标网、常州市公共资源交易平台上发布。

9.联系方式

友情提醒: 

1、本标段为“常州市工程交易系统 7.0”项目，需要投标单位在“常州市工程交易系统 7.0”中注册、维护主体库信息，在投标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜（详见常州市公共资源交易网-办事指南-常州市建设工程交易系统 7.0 操作手册）。“常州市工程交易系统 7.0”使用“不见面开标大厅系统 V2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易网”主页右侧“交易平台”-建设工程-开标直播”。

遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工 0519-******。

2、投标人可以登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招标文件（工程量清单、图纸）的下载、招标控制价的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止”软件版本更改或升级通知等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。

3、投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

4、请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。